房屋變更用途，地價稅率大不同彰化縣地方稅務局指出，地價稅的「自用住宅用地」認定條件，必須是土地所有權人、配偶或直系親屬在該處設立戶籍，且房屋不能有出租或營業行為。如果原本符合優惠稅率的房屋，一旦改為營業使用或是出租給他人，從次年開始，地價稅就會被改按一般用地稅率來課徵，稅金負擔可能因此增加。恢復自用不會自動降稅，務必重新申請許多民眾誤以為，只要把營業登記註銷，或者房客退租後自己搬回去住，地價稅就會自動調降回自用住宅稅率。稅務局特別澄清這是一大迷思！當房屋恢復純住家使用，且符合相關條件時，民眾必須「主動向稅捐稽徵機關重新提出申請」，自用住宅的優惠稅率才會再次生效。把握9月22日關鍵死線為了自身荷包著想，申請的時間點非常重要！稅務局提醒，只要在每年的「9月22日前」完成申請程序，當年度的地價稅就能立刻適用自用住宅用地稅率。一旦錯過這個期限，就算條件符合，也得等到次年才能享有優惠。民眾如果有任何稅務相關的疑問，都可以直接撥打免費服務專線 0800-476969 洽詢，千萬別讓自己的節稅權益睡著了！