許多民眾在進行土地交易時，常對土地增值稅的減免規定感到困惑。彰化縣地方稅務局特別提醒，針對土地重劃後的移轉案件，想要適用土地增值稅減徵 40% 的優惠，必須嚴格符合「重劃後第一次移轉」的條件，一旦踩中盲區，恐將錯失減稅紅利。 農地免稅移轉後再賣 不享減徵優惠 彰化縣地方稅務局表示，實務上常見一種情況：土地重劃後，原地主先以「農業用地供農業使用不課徵土地增值稅」的方式，將土地移轉給新地主；而當這位新地主未來想再次轉手，且必須繳納土地增值稅時，往往誤以為還能享有重劃土地的減徵優惠。 稅務局釐清，因為該筆土地在之前以農地免稅身分移轉時，就已經用掉了「重劃後第一次移轉」的額度。因此，新地主後續的「再移轉」屬於第二次以後的交易，依法自然不能再適用減徵 40% 土地增值稅的規定。 配偶贈與及信託屬例外 後續移轉仍可減徵 不過，法規也有例外放寬的特殊情況。彰化縣地方稅務局進一步說明，如果重劃後的第一次移轉，是因為「配偶間相互贈與」或是「成立信託移轉給受託人」，在信託關係存續期間，受託人後續將土地再移轉時，依然會被視為符合規定，可繼續適用減徵 40% 的優惠。 稅務局呼籲民眾，土地移轉涉及的稅務規範較為複雜，在進行相關規劃或買賣前，務必先確認自身是否符合減稅資格。若有任何土地增值稅的疑慮，民眾可就近至彰化縣地方稅務局或所屬分局洽詢，或撥打免費服務專線 0800-47-6969 由專人為您解答。