台中「容積移轉」新制上路！放寬小坪數住宅限制，青年首購族福音來了？

兼顧古蹟保存與開發 「混搭」新制提升誘因

為了讓開發與文化保存不再是零和遊戲，台中市政府此次修正的一大亮點，是配合內政部去年（2025年）修訂的法規，首創「混搭」機制。都發局長李正偉說明，新制允許開發商將取得的「公共設施保留地」與「古蹟、歷史建築」的容積，合併移轉至同一個建案基地。這項創舉預期將大幅提高建商參與文化資產保存的意願，同時也統一了審查標準，能有效加速相關案件的審理效率。

青年首購福音？ 小坪數住宅限制鬆綁

面對居高不下的房價，年輕人想在都市中擁有一個家越來越不容易。為此，市府也聽見了青年族群的聲音。過去台中市為了避免建案「豪宅化」，設有「最小建築單元」規定，限制房屋的最小坪數。都發局長李正偉指出，考量到現今社會的首購需求，新制在確保基地臨路條件、位於大眾運輸導向發展地區等前提下，適度放寬了這項限制。此舉預期能增加市場上小坪數住宅的產品多元性，有效降低青年購屋的總價門檻。

守護都市天際線 新規嚴管開發量體

在提供建築規劃彈性的同時，市府也為都市的環境品質劃下紅線。新制針對建案可移入的容積量體，訂定了更嚴格的管控措施。特別是對於住商變更的基地，規定在新制發布實施2年後，加計其他獎勵後的總容積，不得超過基準容積的1.4倍。這項規定旨在確保容積移入後的地區，仍能維持良好的都市景觀與公共服務水準，避免因建築過於密集而產生環境壓迫感，守護台中的天際線與居住品質。

都發局表示，此次修法經過多次專家學者審議與公眾意見徵詢，期望透過更完善的制度設計，一方面加速公園、道路等公共設施的開闢，並保障古蹟地主的權益；另一方面則引導都市朝向更合理、永續的方向發展，為市民打造一個更靈活、更具文化底蘊的宜居城市。