在汐止租屋或買房，到底哪裡最熱門、最划算？新北市汐止地政事務所近日彙整了2024年1月至2026年3月的居住用租賃實價登錄資料，總計3,679件中，公布了汐止區的十大租屋熱門路段，幫助民眾快速掌握租金行情與租買評估基準。
三大租屋熱區揭曉！交通與生活機能成關鍵
根據汐止地政事務所的統計，十大熱區的租賃件數就佔了整體的54.7%。其中，最受租屋族青睞的前三名路段分別為大同路二段、新台五路二段以及福德一路。這三個路段之所以搶手，主要歸功於鄰近汐科火車站及中興路商圈，擁有便利的交通與成熟的生活機能。
在租金方面，若以常見的15坪套房來估算，十大熱區的月租金總額大約落在11,000元至16,500元之間。其中，仁愛路雖然平均月租金總額達23,376元，但因多為整棟出租，換算下來每坪月租金751元反而是最低的；而大同路二段、新台五路二段、福德一路及樟樹二路等路段，套房比例較高，每坪月租金多逼近或超過900元，以大同路二段的1,095元居冠。
租房還是買房？「這路段」每月租金比房貸還高
許多人常猶豫該租房還是直接買房，汐止地政事務所特別以15坪無車位、貸款8成、40年期且利率1.775%的條件，仿照新青年安心成家方案進行試算。結果發現，在十大熱門路段中，唯獨大同路三段出現「租金大於房貸月付」的現象，其試算月租金為11,355元，高於房貸月付的9,572元，這與該區房價行情相對較低有關。
至於其他熱門路段，因位處汐止市中心，且受惠於捷運汐止東湖線等交通建設推動，平均房價落在每坪40至50萬元，因此試算出的房貸月付額皆高於租金。不過，買房還需考量自備款、稅費及裝潢等隱形成本，仍須謹慎評估。
租屋族必備！善用平台查詢真實行情
新北市汐止地政事務所主任歐彥熙建議，民眾在找尋租屋處時，應依據自身的通勤範圍與生活需求來挑選合適的生活圈，並將管理費、車位、水電及網路等費用一併納入整體支出考量。想了解更詳細的資訊，可至汐止地政事務所官網的「實價登錄專區—生活圈租屋觀測站」查詢各生活圈行情，或透過新北市政府地政局的「有心．租屋平台」獲取社會住宅與包租代管等實用資訊。
