新莊地政所大數據解密！輔大、明志等4校租金行情大公開，學生租屋不踩雷

隨著新學年腳步逐漸逼近，各大專院校周邊的租屋市場也跟著熱絡起來。為了避免青年學子在校外租屋時因資訊不對稱而吃虧，新北市新莊地政事務所特別運用2026年第一季的實價登錄大數據，詳細分析轄內四所大專院校周邊的真實租賃行情，期盼能成為學生與家長尋找房源的有力後盾。

大數據精準解析 掌握客觀租金行情

過去學生找房多半仰賴民間租屋平台的網路開價，往往容易受到少數高價豪華裝潢，或是極端低價物件的影響，導致對市場行情的認知產生落差。新莊地政事務所這次鎖定輔仁大學、明志科技大學、黎明技術學院及醒吾科技大學四所學校，將租屋市場細分為雅房、套房及整層住家，並採用統計學上的「分位數」概念進行分析，呈現出市場最具代表性的真實行情。

拒當租屋冤大頭 簽約細節不可少

新莊地政事務所主任林圭宏提醒，學生與家長在評估房源時，可將這份數據作為參考基準。若發現物件開價遠高於75分位數，應仔細審視屋況與設備是否具備對應價值；反之，若低於25分位數，則要多加留意居住環境與品質，才能在簽約前做出理性的決策。

林圭宏主任進一步呼籲，資訊透明是防範租屋糾紛的最佳利器。除了善用大數據評估租金，青年學子在簽立租約時，務必採用內政部版本的住宅租賃契約書範本，以確保自身權益不受損。此外，符合資格的學生也可多加利用政府的租金補貼政策，有效減輕外宿的經濟負擔。