南投房屋稅節稅2大攻略！出租、農用這樣申報，荷包現省一大筆

房東注意！出租房屋節稅三招大公開

南投縣政府稅務局表示，對於非自住用的房屋，稅務局會將納稅義務人在全國持有的戶數合併計算，並根據戶數多寡課徵2.6%至4.8%的差別稅率。不過，只要透過以下方式，房東就有機會適用較優惠的稅率：

首先，將房屋出租給領有租金補貼的合格租客，成為「公益出租人」，或是將房屋加入社會住宅包租代管計畫，房屋稅率即可從非自住用的高稅率，大幅降低至與自住用相同的1.2%。

其次，若將房屋委託給民間的包租代管業者，只要申報的租賃所得達到南投縣所訂的一般租金標準，房屋稅也可按單一稅率1.5%課徵。

最後，就算是一般的出租住宅，只要屋主有誠實申報租賃所得並達到標準，在規定期間內向稅務局申報，便可與繼承取得的共有房屋合併計算總持有戶數，適用1.5%至2.4%的較低稅率區間。

農用房屋免稅有條件 「專用」是關鍵

許多民眾誤以為只要是農地上的房子就不用繳房屋稅，但稅務局特別澄清，免稅資格有嚴格的「專用」限制。根據房屋稅條例規定，必須是「專供」特定農業生產使用的房屋，才能申請免稅。

符合免稅資格的農用房屋包括：專供飼養禽畜的房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心、人工繁殖場、抽水機房舍，以及農民自用的燻菸房、烘乾機房、農具倉庫和堆肥舍等。反之，若房屋只是閒置、或用於烘焙、醃漬、洗選等農產「加工」用途，則不符合免稅資格，仍需依實際使用情形課徵房屋稅。

稅務局最後提醒，房屋稅已改為按年課徵，若房屋的實際使用情形有變更，民眾務必在每期房屋稅開徵前完成申報。如果變更後稅額會減少，當期即可適用新稅率；若逾期申報，則需等到下一個課稅期才能適用。