年底買賣土地要當心！金門稅務局警告：晚1天申報「稅金恐爆增」

年底有計畫買賣或贈與土地嗎？金門縣稅務局特別提醒，務必注意土地增值稅的申報期限，否則一旦跨過年度，可能會因為「公告土地現值」的調整，讓您要繳的稅金變多！尤其在年底進行的跨年度移轉案件，申報日期成為節稅的關鍵，民眾應多加留意。

把握30日申報黃金期 避免稅額增加

稅務局解釋，根據《土地稅法》規定，土地移轉時的稅額計算基準，與申報時間密切相關。如果在簽訂買賣或贈與契約後的30天內完成申報，土地增值稅就可以按照「訂約日」當年度的公告土地現值來計算。然而，若超過30天才申報，稅務機關就會改用「收件日」當下的公告土地現值作為課稅基準。

跨年移轉是關鍵 公告現值影響大

由於各縣市的公告土地現值固定在每年1月1日調整，因此年底的土地交易申報時機顯得格外重要。稅務局舉例說明，假設有民眾在民國114年12月31日簽訂土地買賣契約，那麼最晚必須在115年1月29日前完成土地增值稅申報，才能適用114年度的公告土地現值。萬一拖到1月30日或之後才申報，就必須改採115年已調高的新版公告土地現值計稅，可能因此增加不少稅金負擔。稅務局呼籲，民眾應提早規劃，確保在期限內完成申報，守護自己的荷包。若有任何疑問，可致電金門縣稅務局洽詢，電話為082-325197分機203、208或210。