金門法拍農地節稅「黃金30天」！稅務局警告：錯過恐多繳數十萬土增稅

近年金門地區法拍農地案件增加，但許多民眾因不熟悉稅法規定，錯失節稅良機。金門縣稅務局特別提醒，透過法院拍賣購得農地的民眾，務必把握「黃金30天」的申請期限，辦理不課徵土地增值稅，否則一旦錯過，稅額差距可能高達數十萬元，將造成不必要的經濟損失。

申請免稅關鍵：黃金30天與「農用證明」

稅務局指出，整個節稅流程的關鍵，在於時效與文件。當法院拍賣農地後，稅務局會先以一般用地稅率計算土地增值稅，並通知拍定人與原所有權人。收到通知後，雙方便有30天的時間可以補件申請免稅。申請人必須先向土地所在地的鄉鎮公所申請核發「農業用地作農業使用證明書」，並在期限內將此證明文件提交給稅務局。稅務局也提醒，若因公所審核作業需要時間，申請人可依法扣除該作業天數，但仍應密切注意整體時程，避免逾期。

判定標準嚴格 「拍定當下」狀態是唯一依據

另一項民眾容易忽略的重點是，土地增值稅的課徵與否，完全取決於「拍定當時」的土地使用狀態。稅務局強調，若農地在被法院拍定的那一刻，並未實際作農業使用，例如處於荒廢或堆放雜物的狀態，那麼即使拍定後買方積極恢復農用，也無法回溯適用不課徵土地增值稅的優惠。因此，有意競標法拍農地的民眾，事前務必親赴現場勘查，確認土地現況，以免日後產生稅務爭議。

退稅款項去向？法院統一分配保障權益

若稅務局最終核准不課徵土地增值稅，先前由法院代為扣繳的稅款將會退還。不過，這筆退稅款並不會直接退給拍定人或原所有權人。稅務局說明，此筆款項將被視為拍定價金的一部分，歸還給法院，由法院依據債權債務關係重新進行分配，以確保整個拍賣程序的公平性與所有相關人士的權益。民眾若有法拍農地的相關稅務疑問，應主動洽詢稅務局，確保自身權益。