為保障民眾的租稅權益，基隆市稅務局宣布，依據財政部近期發布的最新令釋，辦理「他益信託」的房屋與土地，只要受益人為委託人的配偶或直系親屬，並符合相關自住規定，在信託關係存續期間，依然可以申請適用地價稅自用住宅用地稅率（2‰）以及房屋稅自住住家用稅率（1.2%）。
他益信託適用自住優惠稅率之條件
基隆市稅務局說明，根據財政部115年（2026年）6月23日台財稅字第11504521730號令規定，委託人若將原本適用自用住宅用地稅率的土地，以及按自住用稅率課徵的房屋作為信託財產，必須滿足以下信託條件，才可繼續享有優惠稅率：
首先，信託契約必須明定以委託人的配偶或直系親屬為受益人，並享有全部信託利益，且委託人並未保留變更受益人的權利；其次，該信託房地必須供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且不得處分、出售或移轉給第三人。
房地使用限制與申請期限提醒
在房地適用要件上，必須同時符合房屋稅條例與土地稅法的相關規範。除了委託人本人、配偶或直系親屬須實際居住並完成戶籍登記，且無出租或營業情形外，土地面積須符合都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過7公畝的限制，同時受益人本人、配偶及未成年子女適用自用住宅用地稅率以1處為限；房屋部分，則是受益人本人、配偶及未成年子女的全國自住房屋合計須在3戶以內。
基隆市稅務局特別提醒，符合上述他益信託條件的民眾，務必在當年度房屋稅及地價稅開徵前40日（即房屋稅3月22日、地價稅9月22日）主動提出申請；若逾期申請，則將自次年起才開始適用。民眾如有相關稅務疑問，可撥打免費服務電話0800-306969，或致電(02)24331888分機303至317、分機628至638洽詢。
