圖片來源：新竹縣政府
土地交付信託，還能享自用住宅稅率嗎？
為了妥善規劃與管理資產，越來越多民眾會選擇將不動產交付信託。然而，當土地登記在受託人（如銀行）名下後，未來若要出售，還能適用自用住宅用地的優惠稅率嗎？新竹縣政府稅務局給出肯定答案，只要符合特定條件，依舊可以為荷包省下一筆稅金。
關鍵在於「自益信託」與「自用住宅」要件
新竹縣政府稅務局指出，首要條件是該信託必須為「自益信託」，也就是委託人與受益人必須是同一人。舉例來說，若周君將名下土地信託給甲銀行管理，雖然土地產權在名義上登記為甲銀行所有，但只要信託契約約定受益人仍為周君，便符合自益信託的定義。
除了信託形式，土地上的房屋實際使用狀況也必須符合自用住宅的規定。這包含房屋必須供本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並已辦妥戶籍登記；且該房屋不得有出租或供營業使用的情形。同時，面積、持有及使用期間等細部要件也需符合現行法規。只要滿足上述條件，日後受託人出售該筆土地時，就能申請按10％的優惠稅率來課徵土地增值稅。
申請需備妥相關文件，有疑問可洽專線
稅務局特別提醒，民眾在提出申請時，務必記得檢附信託契約以及相關證明文件，以便稽徵機關確認信託內容與實際使用情形。若對土地增值稅的相關規定仍有疑問，民眾可多加利用免付費服務專線0800-000321進行洽詢；亦可直接撥打竹北總局 (03)5518141 分機430至437及450，或竹東分局 (03)5969663 分機310至313，將有專人提供詳細協助與說明。
