新竹夫妻贈與房地產注意！一個動作省下巨額土地增值稅，2025最新節稅攻略大公開

夫妻間透過贈與方式規劃不動產節稅相當常見，但若後續再行移轉，其中一項關鍵細節可能讓您的稅負出現天壤之別。新竹縣政府稅務局近日特別提醒，若配偶間贈與的土地，在贈與人不幸於2年內過世，且該筆土地已併入遺產課稅，未來受贈配偶出售時，在計算土地增值稅上有極大的節稅空間。

繼承事實成關鍵！土增稅「前次移轉現值」認定大不同

稅務局舉例說明，假設張三在1977年持有一筆土地，當時的公告土地現值為每平方公尺30元。他在2008年將此地贈與給配偶，雖免課土地增值稅，但「前次移轉現值」仍維持在30元。然而，張三不幸於2010年過世，由於贈與行為發生在死亡前2年內，這筆土地依法需併入其遺產總額課徵遺產稅，而當時的公告土地現值（即繼承時的價值）已漲至每平方公尺4,000元。

關鍵就在這裡！當其配偶在2025年決定出售這筆土地時，若能提出相關證明，計算土地增值稅的「前次移轉現值」，就可以從原本的30元改為繼承時的4,000元來計算。這意味著土地漲價的計算基礎大幅提高，應繳納的土地增值稅也將顯著降低，是合法且有效的節稅方式。

一張證明省大錢 如何申報才正確？

新竹縣政府稅務局提醒，符合上述情況的民眾，在申報土地移轉時，務必主動檢附由國稅局核發的「遺產稅繳清或免稅證明書」。稅務機關在收到證明文件後，便能依規定改以繼承時的公告土地現值作為前次移轉現值，核計土地增值稅，為民眾的荷包省下一大筆稅金。

若民眾對配偶贈與、繼承後的土地增值稅計算方式有任何疑問，可洽詢新竹縣政府稅務局，總局電話為(03)5518141轉433至437、439，或竹東分局(03)5969663轉311至313，將有專人提供詳細解說。