圖片來源：新竹縣政府
計畫在新竹購屋的民眾請特別注意！一項房屋稅新制可能讓您收到意想不到的「震撼稅單」。新竹縣政府稅務局表示，由於課稅方式改變，若購買新成屋的時機不對，您可能需要一次繳納長達16個月的房屋稅，提醒民眾在房產交易前務必了解新規定，以免荷包意外縮水。
房屋稅新制關鍵：搞懂「2月末日」所有權人
稅務局說明，房屋稅已自2024年7月1日起改為「按年課徵」，課稅期間為當年7月1日至隔年6月30日。而決定由誰來繳納這整年稅款的關鍵，就在於每年「2月的最後一天」。當天房屋的所有權登記人，就是該期房屋稅的納稅義務人，需負責繳納完整的12個月稅款。
新成屋「稅務陷阱」：為何會出現16個月稅單？
這項新制對購買「新成屋」的民眾影響最大。稅務局指出，如果房屋是在每年3月1日至6月30日之間新建完成並開始課稅，這3到4個月的稅額並不會立即徵收，而是會併入下一個年度的稅單中。這就導致了下一年的屋主，需要一次負擔「超過12個月」的房屋稅。
舉例來說，假設一棟新成屋在2025年3月1日完工，到了2026年要繳稅時，稅單會包含2025年3月至6月的4個月，以及2025年7月至2026年6月的12個月，總計長達16個月的稅額。如果王小姐在2026年2月25日向陳先生買下這棟房子，即使她只持有了幾天，但因為她在2月底是登記的所有權人，就必須獨自承擔這全部16個月的房屋稅。
購屋前必讀！精明買家如何避開額外負擔
為了避免這種情況，稅務局強烈建議民眾在簽訂不動產買賣契約時，應將這筆潛在的房屋稅負擔考慮進去，並在買賣雙方間協調好如何分攤。特別是在接近2月底進行交易時，務必釐清當年度的納稅義務歸屬，才能保障自身權益，避免因不了解納稅義務基準日而產生交易糾紛。若對房屋稅新制有任何疑問，可洽詢新竹縣政府稅務局獲得協助。
