共有土地分割要繳稅嗎？稅務局曝「1關鍵」決定誰是納稅人！

許多民眾在辦理家族財產分配或共有土地分割時，最常遇到的問題就是：「到底需不需要申報土地增值稅？」對此，新竹縣政府稅務局給出了明確的解答，關鍵就在於分割前後的「價值差額」以及雙方是否有「金錢補償」。

價值差額決定是否申報

新竹縣政府稅務局指出，當共有土地進行分割後，各所有權人分得的土地價值，與分割前原本持有的價值相比，若差額在「公告土地現值1平方公尺單價」以下者，就可以免申報移轉現值。值得注意的是，這裡的「1平方公尺單價」標準，是以所有參與分割的土地中，公告現值單價最低的那一筆為準。

稅務局舉例說明，假設王君與陳君共同持有數筆土地，分割後王君分得的總價值減少了3,600元，陳君則增加了3,600元。如果這批土地中最低的公告現值是每平方公尺1,200元，因為他們分割前後的差額（3,600元）已經超過了1平方公尺單價（1,200元），這時候就必須依法申報土地增值稅。

有補償與無補償，納稅人不同

如果必須繳交土地增值稅，那應該由誰來負擔呢？這取決於雙方是否有協議「金錢補償」。如果價值增加的一方有掏錢補償價值減少的一方，這在法律上屬於「有償移轉」，因此應由土地價值減少的人（王君）來繳納增值稅；反之，若雙方沒有任何金錢補償，則視為「無償移轉」，改由土地價值增加的人（陳君）擔任納稅義務人。

事前諮詢保障權益

新竹縣政府稅務局提醒，共有土地分割牽涉複雜的價值計算與稅務歸屬，為了保障自身權益，建議民眾在辦理分割前，先向土地所在地的稅捐機關詢問清楚。若有任何土地增值稅的問題，也可撥打免付費專線0800-000321，或致電竹北總局及竹東分局洽詢，將有專人提供詳細說明。