房子登記子女名下就沒事？新竹男繼承父親房產 險因「1份文件」噴掉鉅額契稅

為了節稅或分散風險，許多父母會將自己出資的房產「借名登記」在子女名下，但這個常見的操作卻可能在繼承時埋下稅務地雷。新竹市稅務局近日分享一則案例，一名竹科工程師在繼承父親房產時，僅因法院的一份文件沒寫清楚，險些要繳納一筆高額的契稅，幸好稅務局主動查證才化解危機。

法院文件少2字 繼承房產險繳冤枉稅

新竹市稅務局說明，這起案件的主角是竹科的一位李先生。他的父親生前出資興建一棟未辦理保存登記的建物，並將其借名登記在李先生名下。民國113年父親過世後，兄弟姊妹間對房產歸屬產生爭議，最終鬧上法院，並達成調解，約定由全體繼承人共同持有該建物的處分權。

然而，當他們拿著法院調解筆錄向稅務局申請變更房屋稅納稅人時，問題發生了。稅務局人員發現，筆錄上只寫明房屋為「兄弟姊妹公同共有」，卻未註明這個共有關係是源自於「繼承」。

稅務局解釋，根據《契稅條例》規定，因買賣、贈與等原因取得不動產所有權需繳納契稅，但「繼承」取得者則可免徵。由於李家的調解筆錄內容不夠明確，導致稅務局第一時間無法認定此案為繼承，也就不能適用免稅規定。

稅務局主動查證 為民守住荷包

考量到法院調解筆錄依法不得任意補充修改，為協助民众，稅務局決定主動發文向法院查證。經過法院回覆確認，證實該公同共有關係確實是因繼承產生，案件才得以順利解套，認定為繼承案件並免徵契稅，成功變更房屋稅納稅人名義。

新竹市稅務局藉此案例提醒，雖然法院的調解筆錄具有法律效力，但文件內容仍須符合稅法要件。民众若因「借名登記」的不動產進行繼承或產權移轉，在進行法院調解或相關法律程序時，務必留意文件內容是否明確記載取得所有權的原因（如：繼承），以免因一時疏忽，影響自身權益，平白多繳一筆稅款。若有任何疑問，可洽詢新竹市稅務局。