新竹地區的地主請注意，若將您的非都市土地作非原定用途使用，未來不僅會收到一張最高30萬元的罰單，更可能要一次補繳過去多年的地價稅！新竹市政府近期強力推動「非都市土地違規使用跨機關通報機制」，地政處一旦查獲違規，就會同步通報稅務局，啟動「罰鍰加追稅」的雙重處罰。
新竹市長高虹安強調，推動此項新機制的目的是為杜絕部分人士違法使用土地，卻仍享受稅賦優惠的不公平現象。透過地政與稅務單位的橫向合作，能大幅提升嚇阻力，確保課稅公平性。
農地蓋超商遭雙重懲罰 罰款加追稅長達5年
地政處長何憲棋說明，日前在東區便有一個實際案例。某地主將原本適用田賦（稅率極低）的農地，在2021年時違規擴建農舍並改為超商營業。經查獲後，地主除了因違反「區域計畫法」被裁處6萬元罰鍰，稅務局也同步介入，核定該地已不符農地農用資格。
何憲棋指出，該筆土地的地價稅因此改按千分之十到千分之五十五的一般用地稅率課徵，並一口氣追補了從2021年至2025年、長達五年的地價稅差額，讓地主得不償失。
市府跨局處聯手 至今已通報逾百件違規
這套跨機關通報機制自2024年12月實施至2026年3月，短短一年多，已累計通報117件、共252筆違規土地給稅務局進行處置。地政處表示，目前的違規案件來源多元，包含內政部的衛星影像監測、各機關移送及民眾檢舉等，查緝網絡相當綿密。
市府提醒，民眾在進行任何土地開發、改良或變更使用前，務必先向主管機關提出申請，待審核通過後才可動工，切勿貪圖一時方便，以免面臨罰鍰與補稅的雙重打擊。
如何避免誤觸法規？善用線上查詢平台自保
為方便民眾了解自身土地的使用規範，新竹市政府已建置「新竹市幸福宜居網」線上平台。民眾只要輸入地號或在地圖上選點，就能即時查詢土地使用分區、編定類別與容許使用項目等資訊。市府建議民眾多加利用此數位工具，在規劃土地用途前先掌握法令規定，以保障自身權益，避免因不了解法規而受罰。
