詐騙手法轉向不動產 長者成高風險族群
不動產詐騙手法不斷翻新，詐騙集團逐漸將目標鎖定在資訊較不對等的獨居長者身上。嘉義市政府為此整合地政、社政與警政資源，啟動「獨居長者不動產防護聯防計畫」，將防詐從過往的被動宣導，升級為主動出擊的監護模式，目標是從源頭守護長輩們的房產安全。
地政處指出，傳統的電話或金流詐騙已逐漸轉向更複雜的不動產詐騙，例如透過偽造遺囑、誘導長者簽署文件設定高額抵押，或以不合理的價格辦理所有權移轉。這類案件一旦完成地政登記，往往程序繁瑣且難以追回，凸顯了提前預警和即時介入的重要性。
跨局處聯防！「主動預警」如何守護長者房產？
嘉義市政府地政處長張婉芬說明，這次的聯防計畫核心在於「精準鎖定」與「主動預警」。計畫首先由社會處提供市內的獨居長者名冊，再由地政機關進行地籍資料比對，篩選出名下持有不動產的長者，並在內部系統中設定管制標記。
張婉芬處長表示，未來只要這些被納管的房產有任何買賣、贈与、抵押權設定，甚至是權狀補發的申請，地政系統就會立刻跳出警示。第一線的承辦人員會暫緩案件，主動聯繫關懷長者，確認其真實意願，若有必要更會進行面對面查核，並在發現疑點時，立即通報警政與社政單位介入，從交易的關鍵節點攔阻詐騙發生。
聯防計畫成效顯著 民眾可多用3大防詐服務
這套主動介入的機制已展現具體成效。嘉義市地政事務所主任孫煜勝指出，截至2025年底，透過跨機關的關懷與通報，已成功攔阻64件疑似詐騙案件，其中涉及的抵押權設定金額超過新台幣6,000萬元，證明這套不動產防詐機制確實能發揮作用。
地政處也提醒，一般民眾可以多加利用現有的三大不動產防詐服務，為自己的財產多加一道保險。這三項服務分別是：「地籍異動即時通」（產權有異動時會以簡訊或電子郵件通知）、「住址隱匿」（隱藏謄本上的完整住址）以及「指定送達處所」（重要文件可寄到指定地址），民眾可多加利用，共同防堵不動產詐騙。
