嘉義市2026地價漲定了！年底賣地想省稅？財稅局曝「關鍵30天」期限

年底有土地買賣計畫的嘉義市民眾請注意！嘉義市政府財政稅務局表示，攸關土地增值稅計算基礎的「公告土地現值」，即將在2026年元旦調整，且已確定調漲。若想適用2025年較低的現值來節稅，把握「申報時機」將是最大關鍵。

年底賣地想省稅？搞懂「申報日」是關鍵

財稅局解釋，土地增值稅的計算，是以「申報移轉現值」為準。法規給予民眾自訂定買賣契約日起30日的申報緩衝期。如果在期限內完成申報，就能以訂約日當期的公告土地現值來計稅。然而，一旦錯過這30天，就必須以稅務機關「受理收件日」當期的公告土地現值為準。舉例來說，若在2025年12月25日簽訂買賣契約，只要趕在2026年1月23日前完成申報，即使跨了年度，依然能適用2025年的舊版公告土地現值。若拖到1月24日才申報，就得適用2026年調漲後的新現值，稅金可能因此增加。

2026年嘉義市地價拍板！平均調幅逾3%

根據嘉義市地價及標準地價評議委員會12月4日評議通過的結果，嘉義市2026年度（民國115年）的公告土地現值平均調幅為3.43%，而計算地價稅基礎的公告地價，平均調幅則為3.32%。這意味著，明年土地移轉的稅基將會提高。完整的調整結果將於2026年1月1日正式公告，屆時民眾可至嘉義市地政處、地政事務所或內政部的網站查詢最新資訊。財稅局提醒，民眾若有任何土地增值稅相關疑問，可撥打免付費電話0800-536969洽詢，以確保自身權益。