土地被徵收，錢跟地怎麼選？嘉市府「區段徵收」補償懶人包一次看懂

家中土地若被劃入「區段徵收」範圍，究竟該選擇領取現金補償，還是換回土地？嘉義市政府地政處近日針對民眾最關心的補償問題發布詳細說明，強調無論選擇哪種方式，地主的權益都受到法律完整保障，並特別整理了四種可能改發現金補償的狀況，提醒民眾注意相關規定。

領現金或換地？補償方式二選一

市府地政處表示，區段徵收完成後，土地所有權人依法有兩種選擇。第一是「領取現金補償」，若地主未在區段徵收公告期間內，以書面方式申請領取「抵價地」，市府將在公告期滿後15日內發給現金補償。第二種則是申請「發給抵價地」，也就是以徵收後規劃好的土地，換還給原地主。

注意！四種情況下將改發現金補償

地政處特別提醒，即使地主申請發給抵價地，在特定情況下，仍會改以現金補償。民眾需特別留意以下四種狀況：

1. 逾期未申請： 未在區段徵收公告期間內，以書面提出抵價地申請者。

2. 文件不齊全： 雖有申請抵價地，但相關證明文件不齊，經通知後未在期限內補正，或未依補正事項完全補正者。此類案件經核定不發給抵價地後，將於核定次日起15日內發給現金。

3. 應領面積過小： 經核定可領取抵價地，但分配面積未達「最小建築單位面積」標準。此標準是依都市計畫及建築法規，可合法建築使用的最低土地面積。若面積不足，地主須在通知期限內申請與其他土地合併。

4. 合併失敗： 接續上一點，若應領面積過小，且地主未在規定期間內完成合併申請，則市府將在期限屆滿後30日內，改按原徵收補償地價發給現金。

地政處強調，相關規定是為了確保地主領回的土地具有實際開發效益。民眾若對區段徵收或補償方式有任何疑問，可致電嘉義市政府地政處地用及重劃科 (05-2254321轉376) 洽詢，以保障自身權益。