圖片來源：嘉義市政府
許多土地所有權人誤以為自己的農地可以任意變更用途，嘉義市政府地政處特別發出提醒，農地必須依據相關法令作合法使用。若位於都市計畫範圍內的農地違反土地使用管制規定，最高恐面臨新臺幣30萬元罰鍰，甚至影響未來的租稅優惠權益。
盤點常見農地違規態樣 最高恐罰30萬元
根據地政處說明，日常最常見的農地違規使用情形，包含擅自將農地闢為停車場、放置貨櫃、堆置砂石或廢棄物、搭建鐵皮屋作為倉庫或工廠、任意填土與鋪設水泥，以及將原本已經核准的農業設施，實際改作其他非農業用途。
針對位於都市計畫範圍內的農地，一旦違反都市計畫土地使用管制規定，主管機關將依據《都市計畫法》第79條及《都市計畫法臺灣省施行細則》第29條等規定，處以新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰。除了罰款之外，還可勒令停止使用、拆除或恢復原狀；若未在期限內改善，更可能面臨持續依法處理的後果。
未作農業使用 恐喪失土地增值稅優惠
農地違規不僅會遭受行政裁罰，還會直接衝擊地主的稅務權益。地政處指出，依據《農業發展條例》第37條規定，農地如果沒有作農業使用，將影響相關租稅優惠。舉例來說，日後在辦理農業用地移轉時，就可能無法申請不課徵土地增值稅。
使用前先確認分區與申請程序
嘉義市政府地政處強調，農地並非完全不能使用或設置設施，但民眾在動工或使用前，務必先確認該筆土地的使用分區、容許使用項目，以及是否需要辦理相關申請或許可程序。事先做好確認，才能避免因農地違規遭受裁罰，甚至還得自行負擔恢復原狀的高額成本。民眾若有任何疑問，可致電嘉義市政府地政處地用及重劃科（05-2254321轉375、376）洽詢。
