注意！土地徵收公告一出，你的房地產秒凍結！3大權利限制一次看懂

家中土地若被劃入公共建設的徵收範圍，許多民眾最關心的就是權利問題。嘉義市政府地政處特別提醒，一旦土地徵收公告發布，為了保全徵收標的，相關土地與建物的權利狀態將立即「凍結」，無論是買賣過戶或動工興建，都會受到嚴格限制。地主務必了解相關規定，以免權益受損或不慎觸法。

權利狀態凍結：禁止移轉與設定負擔

地政處說明，被徵收的土地或建物，其所有權與他項權利（如抵押權）的狀態，會以徵收公告當天的登記簿資料為最終依據。自公告日起，該筆不動產的權利即被凍結，不得再辦理分割、合併，也不能進行所有權移轉（如買賣、贈與）或設定新的負擔（如向銀行申請抵押貸款）。唯一的例外是，若在公告前已因繼承、法院強制執行或判決取得權利，並在公告期間內提出登記申請者，則不受此限。

土地使用限制：不得新建、增建與變更

除了權利移轉受限，實體土地的使用也同樣受到管制。在公告期間，所有權人或使用人不得在土地上從事新建、增建或改建房屋等工程，也不允許採取土石或變更地形。若在公告發布時，正好有工程正在進行，也應立即停工。地政處強調，這些限制是為了確保徵收作業的順利與公平性，避免因狀態變動產生後續補償爭議。民眾若對自身土地的權利凍結狀況有任何疑問，或想進一步了解土地徵收的相關細節，都可直接洽詢市府地政處。