圖片來源：嘉義市政府
嘉義市預售屋查核全過關！消保處揭4大常見違規
買預售屋最怕遇到合約陷阱！行政院消費者保護處於今（115）年3月至5月期間，針對全國銷售排名前10名及各直轄市、縣市政府轄區內的建案進行查核，其中嘉義市的建案表現優異，查核全數合格。不過，根據全國的查核結果，仍有不少建商在預售屋買賣定型化契約上出現違規情形。
行政院消費者保護處指出，本次查核最常見的四大違規樣態包括：第一，違反「驗收」規定，例如未接通水電就通知驗收，或要求公共設施未完工仍得驗收專有部分；第二，未完整揭露停車位的性質、高度及面積比例；第三，未將「取得使用執照」列為應依限完成項目，甚至以錯誤方式計算遲延利息；第四，在交屋前要求買方提前負擔水電費與瓦斯基本費等不合理條款。
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為了避免消費者落入買房陷阱，嘉義市政府地政處特別提醒，民眾在簽署預售屋合約前務必留意三大關鍵。首先，房屋瑕疵應以「交屋前完成修繕」為原則；其次，須注意產權移轉登記期限是否受到貸款等條件綁定而遭拖延；最後，應仔細審視合約中是否藏有不合理的「排除期間」，導致交屋遙遙無期。
此外，嘉義市政府地政處也強調，建案的廣告宣傳品、建材設備表，以及房屋和停車位的平面圖，未來都有可能成為主張權利的重要依據，民眾應妥善留存。若銷售人員在介紹時有任何承諾，務必要求以書面方式記載，千萬別只聽信口頭保證。
嘉義市政府地政處同時呼籲建商，契約條款應嚴格遵守內政部頒布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，切勿隱瞞重要交易資訊，更不可假借「契約自由」之名，增加不利於消費者的條款。民眾若想了解詳細查核結果或契約範本，可至行政院消費者保護會與內政部網站查詢。
