買房「斡旋金」和「要約書」哪個好？地政處教你關鍵差異，秒懂如何保障自身權益！

買房是人生大事，但流程中的各種專有名詞常讓人一個頭兩個大。您是否也對房仲口中的「斡旋金」和「要約書」感到困惑？嘉義市政府地政處特別提醒，這兩者在法律效力與金錢支付上有著天壤之別，民眾在出價前務必釐清，才能保障自身權益，避免辛苦錢付諸流水。搞懂斡旋金與要約書的差異，是成功買房的第一步。

什麼是「斡旋金」？為何付了就可能變定金？

當您看中一間房子，但提出的價格與屋主開價有落差時，房仲通常會建議支付一筆「斡旋金」，作為向屋主談判的籌碼與誠意金。這筆錢的正式名稱五花八門，可能叫「斡旋金收據」、「要約承諾書」或「出價保證金」，但本質上都是一樣的。一旦賣方在合約上簽名同意您的出價，這筆斡旋金就會立刻轉為「定金」，代表買賣雙方都有履行簽訂買賣契約的義務，此時若任何一方反悔，都可能面臨賠償責任。

不想先付錢？「要約書」是您的替代選項

如果您不想在價格談攏前就先支付任何款項，可以選擇簽署「要約書」。這是一份正式的書面文件，清楚記載您願意購買的房屋標的與價格等條件，由房仲交給賣方考慮。與斡旋金最大的不同是，簽立要約書完全不需要支付任何費用。然而，它的法律效力同樣強大，一旦賣方在要約書上簽字同意，買賣契約就算成立，雙方同樣有完成交易的義務，違約一樣要負擔賠償責任。

買房必備護身符：善用政府公版契約

無論是選擇支付斡旋金，還是簽訂要約書，地政處都強烈建議民眾使用政府公告的標準化契約書。這些公版契約能更確實地保障買賣雙方的權益，避免因合約內容不清而引發爭議。民眾想了解更多不動產買賣的相關資訊，或下載公版契約範本，都可以至行政院消費者保護會的官方網站查詢，為您的購屋之路增添一份保障。