近年來預售屋市場熱絡，但從簽約到完工交屋往往需要好幾年的時間，期間若遇到建商財務危機或工程停擺，購屋族恐怕會面臨巨大損失。為保障民眾權益，內政部規定預售屋建案必須明確標示「履約擔保方式」。嘉義市政府地政處特別解析目前市場上的五種履約擔保機制，提醒民眾在簽約前一定要看懂自己買的房子屬於哪一種保障。
五大履約擔保機制大解密
嘉義市政府地政處指出，五種履約擔保機制的保障方式與處理方向各有不同，主要可分為三大類：
第一種為「價金返還之保證」，由第三方金融機構提供保證。若建商不幸倒閉無法完工，民眾可依約要求退還已繳納的款項，是直接保障資金回收的安全機制。第二類包含「價金信託」與「不動產開發信託」，兩者皆由信託機構或銀行管理資金，並依照工程進度分階段撥款，確保專款專用。「價金信託」主要管理購屋者的預購買房錢；而「不動產開發信託」的範圍更廣，連同建商的土地及興建資金都一併納入信託管理。
第三類則是「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」，這兩種機制並非保管價金，而是當原建商無法履約時，由其他同業或公會會員接手續建，最終目標是將房屋蓋好並順利交屋給消費者。
把握5日審閱期 匯款務必核對帳戶
除了搞懂履約擔保，嘉義市政府地政處也提醒，民眾購買預售屋至少享有5日的「契約審閱期」。消費者應將契約及履約擔保相關文件帶回家仔細閱讀，在支付定金、簽約款或工程款前，務必核對合約內容、證明文件與收款帳戶是否完全一致，並確實將款項匯入指定的信託專戶或專屬帳戶，避免資金流向不明。
善用市府數位資源 買房防身不踩雷
為了幫助購屋族避開地雷，民眾在看房前可多加利用「嘉義市預售屋建案地圖」網站，預先查詢建案的基本資料與其採用的履約擔保方式。此外，若想了解更多關於建商跑路該如何自保的實用知識，也可收聽嘉義市政府製作的「地下政夯」Podcast影音節目第92集，透過詳細的解說，輕鬆掌握預售屋簽約與付款的注意事項，安穩買到心目中的好房。
