農地變停車場？注意！農地未作農用將改課地價稅 嘉市財稅局提醒最高恐遭追溯補稅

農地非農用將取消免稅優惠

嘉義市政府財政稅務局近日提醒民眾，農業用地必須符合農業使用條件，才能依法課徵目前處於停徵狀態的田賦，實質上享有免徵地價稅的優惠。如果農地未依照規定作農業使用，地主不僅會面臨改課地價稅的狀況，還可能會被依法追溯補徵先前的應納稅額。

常見違規情形與補稅規定

財稅局指出，若要在農地上興建農業設施或農舍，必須依法取得容許使用證明或使用執照。實務上常見的違規情形包含：未經合法程序就擅自堆置廢棄物與土石、鋪設水泥或柏油、開闢為停車場、進行庭園造景、放置貨櫃，或是興建與農業經營無關的建築物及設施等。一旦被查獲上述情形，就會被認定不符合農地農用原則。

依據規定，當土地實際變更為非農業使用後，將從變更使用的「次年」起改課地價稅並追補稅款。舉例來說，若某農地原本課徵田賦，但地主於民國112年間開始鋪設水泥當作停車場，經查明屬實後，自民國113年起便會改按一般用地稅率課徵地價稅，並依法補徵應納稅額。

恢復農用需於年底前申請

為了保障自身權益，嘉義市政府財政稅務局呼籲，若違規農地已經恢復農業使用，或者事後補齊了農業設施容許使用證明、使用執照等合法文件，地主應主動向該局提出課徵田賦的申請。只要在每年的12月31日之前完成申請，且經審查符合相關規定，當年度就可以重新適用田賦規定，免繳地價稅。

民眾如有任何農地稅務疑問，可撥打免費服務專線0800-536969，或致電（05）2224371分機241、257或259，將有專人提供詳細的諮詢服務。