區段徵收後要補錢？嘉市府詳解「差額地價」懶人包，保障地主權益

您是否也對區段徵收後的「差額地價」感到一頭霧水，擔心是政府變相加稅？嘉義市政府地政處近日特別針對民眾的疑慮提出說明，強調差額地價是一種公平的找補機制，目的是為了解決地主實際領回的抵價地與依法應得面積之間的價值落差，確保每位地主的財產權益都受到保障。

差額地價是什麼？在什麼情況下會發生？

地政處解釋，所謂的「差額地價」，只會在「實際領回的抵價地面積」與「依法應領回的面積」不一致時才會發生。簡單來說，如果地主抽籤、分配後實際拿到的抵價地，比計算後應得的面積還大，多出來的部分就需要繳納差額地價買回；反之，若實際領回的面積比應得的少，政府就會將這段差額換算成現金補償給地主。

價格如何計算？標準大公開

許多民眾關心差額地價的計算標準。地政處指出，其計算基礎並非以徵收前的原地價，而是採用「評定區段徵收後地價」。這代表是用土地經過整體開發、公共設施完善後的新地價來計算，如此才能精準反映土地的實際價值，達到真正的公平。此舉是根據《土地徵收條例》第46條辦理，具有明確法源依據。

釐清迷思：這不是政府額外收費

地政處再次強調，差額地價並非政府要多收錢，也並非必然會發生。它的核心精神在於「平衡價值」，確保在土地重新分配的過程中，所有地主最終獲得的總價值是公平的。若地主實際領回的面積與應領面積完全相符，就不會產生任何差額地價的繳納或發給問題。民眾若對自身權益有任何疑問，可洽詢嘉義市政府地政處地用及重劃科(05-2254321轉376)以獲得詳細解答。