參加市地重劃土地會變少？嘉市府解密：原來是「以地換地」換來更高價值！

「參加市地重劃後，我的土地怎麼變小了？」這是許多地主共同的疑惑。嘉義市政府地政處特別說明，市地重劃後分回的土地面積減少，並非被政府平白徵收，而是一種「以地換地」的共好概念，地主透過貢獻一小部分土地，來換取整體區域的公共建設與更高的土地價值，讓原本畸零、不便利用的土地，脫胎換骨成價值更高的建地。

土地面積為何減少？兩大負擔是關鍵

地政處解釋，地主減少的土地面積主要用於兩大項共同負擔。第一是「公共設施用地」，例如重劃區內的道路、公園、綠地、學校、停車場等，這些設施的興建能大幅提升生活品質。第二則是「費用負擔」，包含重劃工程、行政作業及貸款利息等相關費用。這兩項負擔的土地，統稱為「抵費地」，由政府統一規劃出售，用以支付整個重劃區的開發成本。依法規，地主共同負擔的土地面積，以不超過重劃區總面積的45%為原則。

犧牲面積換取更高價值？市地重劃的長遠效益

市地重劃的核心目的，就是解決地界零碎、狹小、未臨路的土地問題。透過重新規劃，能讓每一塊土地都變得方正、完整，並且直接面臨道路，大幅提升利用價值。地政處強調，雖然帳面上的面積減少了，但重劃後的土地因交通便利、公共設施完善，其市場價值與發展潛力往往遠高於重劃前。這項政策不僅改善了市容，也讓地主的資產獲得實質增值，創造地主與都市發展雙贏的局面。

總結來說，參與市地重劃是地主們為了提升土地效益與生活環境所做的共同投資。民眾若對市地重劃有任何疑問，可洽詢嘉義市政府地政處地用及重劃科，電話為 (05)225-4321 分機 376，或追蹤臉書粉絲專頁「Q猴 地政了」獲取更多資訊。