彰化租屋族必看！房東減稅、房客防詐全攻略，縣府推「包租代管」解兩難

隨著房價攀升，彰化縣的租屋需求日益活絡，但房東管理麻煩、房客怕受騙的困境也隨之而來。為此，彰化縣政府積極推廣「租賃住宅包租代管」專業服務，並加強宣導租屋防詐騙要點，希望能為租賃雙方提供更安全、有保障的市場環境。

房東輕鬆當！「包租代管」享減稅優惠

對許多房東來說，處理招租、修繕、催繳租金等瑣事相當耗時費力。現在透過政府建立的「包租代管」制度，房東可將房屋委託給專業公司管理。服務分為「代管」與「包租」兩種模式，前者由業者協助管理，後者則由業者先承租再轉租，都能大幅減輕房東的負擔。更具吸引力的是，加入此計畫的房東可享有所得稅優惠，只要是租約一年以上的住宅，每屋每月租金收入在6000元內可免稅；超過6000元至2萬元的部分，則可以53%作為必要費用扣除。此項租稅優惠已延長至民國117年6月，讓房東能穩定收租又節稅。

租屋防詐騙 房客自保三大重點

另一方面，為保障租客權益，縣府也提醒民眾在租屋時務必提高警覺，牢記「勿付錢再看屋」的核心原則，拒絕任何要求先匯款才能看房的可疑份子。看屋時，應親自到現場確認屋況，並查驗出租人是否持有房屋所有權狀或授權書，確認其有權出租。簽約前，務必詳閱契約內容，保障自身權益後再支付押金與租金。若不幸遇到提前終止租約、押金不當扣款等租賃糾紛，民眾也可利用免費的法律諮詢服務專線（市話請直撥 412-8518轉2再轉6，手機撥打需加02），尋求專業協助。

彰化縣政府表示，將持續健全相關政策，防堵租屋詐騙，期望透過多管齊下的方式，為在地鄉親打造一個更安心、可信賴的租賃市場。