年底賣地注意！彰化稅務局：訂約、申報「差一天」，土增稅恐多繳一年

年底計畫買賣土地的民眾請注意！彰化縣地方稅務局今（8）日特別提醒，土地增值稅的計算與「訂約日」和「申報日」息息相關，尤其在年底跨年期間，若未注意時效，申報日期僅差一天，稅基就可能適用到下一年度的公告土地現值，荷包恐因此縮水。

把握30天黃金申報期 「訂約日」現值為準

稅務局解釋，土地增值稅的核算標準，關鍵在於申報時間。如果在簽訂買賣契約後的30天內向稅務機關完成申報，稅額將會以「訂約日」當期的公告土地現值來計算。然而，一旦超過30天的期限才申報，稅基就會改用「申報日」當期的公告土地現值。由於公告土地現值每年調整，通常是逐年調漲，因此申報時間點的選擇對稅額有直接影響。

年底移轉案例解析 小心跨年申報稅額大不同

稅務局舉例說明，假設張小姐想出售名下土地，並希望適用2025年（民國114年）的公告土地現值來計稅。她最晚必須在2025年12月31日前完成訂約，並且從訂約日起算30天內（即2026年1月29日前）完成土地增值稅申報。若她拖到2026年2月才申報，由於已超過30天期限，就會被認定是以「申報日」為準，必須改採2026年（民國115年）的公告土地現值計算，稅額可能因此增加。

彰化縣地方稅務局呼籲，民眾在進行年底土地產權移轉時，務必精算好契約簽訂與申報送件的時間，以保障自身權益。若對土地增值稅申報有任何疑問，可撥打免付費服務電話0800-476969洽詢。