土地繼承必看！地價稅優惠「自動失效」 忘記做這件事恐暴增4倍

繼承土地別大意！地價稅優惠將自動失效

許多民眾在順利辦理土地繼承手續後，以為相關的稅務優惠會自動延續，卻往往在收到地價稅單時才發現稅金大暴增。稅務局特別提醒，土地一旦因繼承導致所有權人變更，原本適用的「自用住宅優惠稅率（千分之二）」就會自動失效。如果沒有主動重新申請，地價稅率將恢復為一般用地的千分之十至千分之五十五，算下來地價稅至少會增加四倍以上，讓荷包大失血。

符合三條件才能享2‰優惠稅率

為了確保能繼續適用超省的自用住宅優惠稅率，稅務局說明了重新申請必須符合的三大要件。首先，該土地上的房屋必須是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，且必須在該地址辦妥戶籍登記。其次，該房地產絕對不能有出租或供營業使用的情形。最後，本人、配偶以及未成年子女，在適用自用住宅用地優惠時，只能以「一處」為限。只要完全符合上述規定，就能安心享有優惠。

把握9月22日死線 當年度即享優惠

想要在今年就省下高額稅金的民眾，時間掌握非常關鍵！稅務局強調，符合自用住宅用地規定的繼承者，務必記得在9月22日（含）以前，向土地所在地的稅務局正式提出申請，這樣當年度的地價稅就能立刻適用千分之二的優惠稅率。如果不小心錯過了這個期限，即使事後補辦，也必須等到申請的「次年」才能開始適用，當年的地價稅就只能按一般稅率乖乖繳納了。

民眾在整理繼承財產清單時，千萬別忘了把這項重要的稅務申請列入待辦事項。若是對於自身資格或申請流程還有任何疑問，也可以直接撥打稅務局提供的免費服務電話0800-476969，由專業人員為您詳細解答，確保自身權益不受損。