【桃園】打破炒房！市府推「可負擔住宅」月薪25%扛房貸 駁中央「債留子孫」說

針對內政部長劉世芳日前提及桃園市推動的「可負擔住宅」政策，可能導致「債留子孫」與加重年輕人負擔的說法，桃園市政府於今（29）日嚴正回應，表示內政部對該政策的運作機制存在重大誤解。市府強調，這套制度不僅不會造成財政負擔，反而能有效打破市場炒房，呼籲中央相關單位勿因選舉逼近而扼殺創新政策，應以解決高房價問題為重。

首創第三種住宅模式 破除炒房枷鎖

桃園市長張善政領先全國推出的「可負擔住宅」，旨在為年輕婚育家庭提供介於「租屋」與「購屋」之間的新選擇。桃園市政府說明，此政策與社會住宅的「只租不賣」截然不同，具備三大核心優勢。首先是「政府零出資」，多數房源來自建商在特定基地開發時依法「捐建」的回饋，市府在零興建成本下取得住宅，未來營運與回購收入將全數挹注桃園市住宅基金，達到自給自足與開源的效果。

目前市府已規劃率先釋出107戶航空城安置住宅餘屋，並預估有約200戶建商捐建案即將啟動，未來每年可望穩定提供500戶的捐建量能。

由貸款能力反推房價 總價控制千萬內

其次，可負擔住宅的定價完全顛覆傳統市場邏輯。不是根據高房價進行打折，而是參考桃園市最低生活費及家庭所得水準，以年輕雙薪家庭月收入的25%作為合理貸款能力，並「由貸款能力反推房屋售價」。依目前推估，房屋總價將控制在1000萬元以下，真正減輕青年的購屋壓力。

永久限制售價 確保世代負擔得起

第三大核心則是「限制售價」，該制度設計了永久的轉售價格上限，原則上「買多少就賣多少」，徹底阻絕投資客炒作的可能，確保未來的承購價永遠處於可負擔範圍，讓資源世世代代留給真正有需求的桃園年輕人。

桃園市政府強調，推動該政策的自治條例已於今年（2026年）獲桃園市議會跨黨派支持通過，目前正全力建置交易平台與相關子法。萬事俱備，只待行政院核定，年輕族群即可受惠。市府期盼中央主管機關能以鼓勵態度了解這項無財政負擔的「永續循環」制度，共同為青年家庭打造安心的居住環境，而非貼上不實的政治標籤。