台南房市9月降溫！價跌量縮格局確立，唯獨「這2區」交易量逆勢噴發

台南市政府地政局今（27）日發布最新住宅價格指數，2025年9月份台南房市呈現價量微幅下跌的整理格局。全市住宅價格指數為141.06，較上月微跌0.21%，與去年同期相比則下跌4.89%。儘管整體交易量下滑，但部分行政區表現搶眼，其中善化區與永康區的交易量逆勢大幅成長，成為市場亮點。

價量齊跌 市場觀望氣氛濃厚

根據地政局統計，台南市9月份的建物買賣移轉棟數為1,487棟，較8月減少5.41%，更比去年同期（2024年9月）大幅衰退32.38%，顯示市場交易動能低落。地政局長陳淑美分析，雖然國內景氣燈號轉為代表成長的黃紅燈，但由於信用管制政策持續，市場資金面臨壓力，導致多數行政區房價微幅下修，買方普遍抱持觀望態度，成交量持續縮減。

各區表現分歧 善化、永康交易火熱

從各行政區的表現來看，房市呈現明顯分化。價格方面，多數行政區持續下跌，其中以新市區月跌幅0.87%最高，歸仁區與佳里區緊追在後；然而，中西區、仁德區則有微幅上漲。若與去年同期相比，所有行政區房價均下跌，又以新市區（-9.86%）、佳里區（-8.42%）及善化區（-8.05%）跌幅最深。在交易量方面，善化區以30.12%的月增幅拔得頭籌，永康區也以26.22%增幅居次，主因是區內新建案陸續完工交屋。相較之下，歸仁區與佳里區交易量則萎縮超過六成。

市府推動S廊帶建設 盼提振區域發展

面對房市的結構性修正，台南市長黃偉哲表示，市府將持續推動重大開發建設以活絡經濟。他強調「南科、沙崙、柳營」S型科技廊帶的建設，目標串聯半導體、AI及綠能產業，並透過麻豆工業區、七股科技工業區等土地的多元活化，吸引廠商投資、創造就業機會，進而提升整體區域的居住與工作環境。市府提醒，未來房市走向仍有不確定性，建議購屋者審慎評估，保守應對市場變化。