台北房市2025總體檢！住宅交易量大跌三成，平均房價卻逼近3千萬大關

臺北市政府地政局今（13）日發布最新不動產市場動態年報，完整剖析去年（2025年）的實價登錄大數據。資料顯示，臺北市的房地產市場呈現出「量縮價漲」的特殊現象，買賣與預售市場雙雙降溫，但房價與租賃市場卻逆勢攀升。

買賣交易量創新低，住宅均價反向衝高

根據年報數據，全臺北市去年的住宅買賣交易量僅剩 10,662 件，較前一年銳減 29.56%，創下自 2013 年以來的新低紀錄。然而，令人訝異的是，住宅平均交易總價卻持續攀升至 2,953 萬元，平均單價也達到每坪 83.9 萬元，兩項數據雙雙創下歷史新高。此外，預售屋市場也受到整體景氣影響，交易量大幅萎縮 36.51%，但平均單價仍微幅上漲至每坪 124.5 萬元。

租屋市場持續熱絡，店面租賃迎來春風

在買賣市場冷卻的同時，租賃市場則顯得相當熱絡。受惠於租金補貼政策與租賃產業穩定發展，全市整體租賃交易件數達 21,193 件，成長 15.56%。店面租賃的表現同樣亮眼，交易量增加 14.27%，平均月租金單價來到每坪 2,786 元。

商圈與車位行情大公開：大安區車位要價破 300 萬

針對商用不動產與車位市場，地政局科長徐子偉指出，商辦租賃以松江南京商圈的交易量居冠，而信義商圈則以每坪 3,900 元的月租金持續稱王。開車族最關心的車位價格也有微幅調漲，全市坡道平面車位平均要價 269 萬元；其中以大安區的 332 萬元最高，文山區的 210 萬元最為親民。無論是買房或租屋，地政局期盼透過詳盡的數據，讓民眾能更精準掌握市場發展脈絡。