夫妻共有房產注意！一動作沒做 地價稅恐多繳4倍！地稅局揭節稅關鍵

一通電話提醒 南屯夫妻險錯失地價稅優惠

「還好有地稅局人員的提醒！」家住台中市南屯區的陳先生，近日在申請地價稅自用住宅優惠稅率時，因為誤解法規，差點讓荷包大失血。原來，陳先生與太太共同持有一筆土地，他以為夫妻只能由一人代表申請，因此只以自己的名義送件。幸好稅務人員在審查時發現此情況，主動致電說明，並協助陳先生的太太補辦申請，讓夫妻倆的持分都能適用優惠，也讓陳先生對地稅局的專業與貼心服務讚不絕口。

夫妻共有地「各自申請」 才能完整節稅

台中市政府地方稅務局長沈政安指出，地價稅自用住宅用地的優惠稅率為千分之二（2‰），與一般用地稅率（10‰至55‰）相比，稅額差距高達4倍以上。要享有此優惠，除了地上建物需為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，且無出租或營業外，還需有前述其中一人在該地辦妥戶籍登記。

沈政安特別澄清，許多人誤會的「一處」限制，是指土地所有權人、配偶及未成年子女名下，僅能選擇「一處」房地適用優惠，並非指夫妻共有的土地只能由一人申請。如果該房地符合自用住宅要件，夫妻雙方都應該就各自的持分提出申請，才能讓整筆土地都享受到完整的節稅優惠。

善用成年子女設籍 可破「一處」限制

那麼，如果家庭擁有不只一處房產，該如何節稅呢？沈政安局長提供了一個實用技巧。由於民法成年年齡已下修至18歲，若土地所有權人名下有其他符合自用住宅要件的房地，可以由「年滿18歲的子女」或直系尊親屬（如父母、祖父母）在該地設立戶籍，並以其名義提出申請，這樣就不受「一處」的限制，能為家庭合法地減輕稅務負擔。

地稅局最後提醒，想要在2026年（民國115年）立即享受地價稅優惠稅率，務必在地價稅開徵40天前，也就是今年9月22日前提出申請。若逾期申請，則要等到明年才能適用，請民眾務必留意期限，確保自己的節稅權益。