明明家裡有陽臺，為什麼房屋的建物權狀上卻找不到相關面積？新北市中和地政事務所提醒，這並非權狀出錯，而是歷史法規造成的常見現象。只要是合法陽臺，屋主都可以依法辦理「陽臺補登」，把未登記的面積補回來！
民國71年前老屋 常見陽臺未登記
中和地政事務所主任陳主任說明，由於內政部是在民國71年8月12日才訂定《建物測量辦法》，明文規定「陽臺」可作為附屬建物辦理測量登記。因此，若房屋是在此日期前就已辦理建物登記，常常會出現陽臺未被計入權狀面積的情形。
如何申請陽臺補登？
若發現自家陽臺未登記並希望申辦補登，陳主任建議，如果是頂樓建物，必須另申請屋頂平面圖；其他樓層的住戶，則可先向地政事務所洽詢，確認同棟建物其他樓層是否已經辦理過陽臺補登，看看是否有可供直接援用的竣工平面圖。
萬一整棟樓都還沒有人辦理過，民眾就需要前往新北市政府工務局申請載有「陽臺」字樣的「使用執照竣工平面圖」、「位置配置圖」以及「建物使用執照存根聯」。備妥這些資料後，再填寫「建物測量及標示變更登記申請書」，並攜帶身分證明文件與建物所有權狀正本，即可向地政事務所申辦陽臺補測繪登記。
保障交易與都更權益 加碼防護產權
陳主任進一步指出，新北市中、永和地區開發較早，部分房屋興建年代久遠，未登記陽臺的比例相對較高。辦理補登不僅能讓權狀確實反映建物的實際狀況，未來在進行房屋買賣交易或都市更新時，也能更實質地保障屋主權益。
此外，中和地政事務所為了提升便民服務品質，也鼓勵民眾在申請陽臺補登的同時，一併申辦「住址隱匿」及「地籍異動即時通」等服務，讓個人隱私與房地產權的防護更加周全。
