買房注意！4/1起新制上路，海砂屋、高地供水資訊合約須全揭露

買房更安心！4/1起中古屋交易新制上路

買中古屋最怕遇到資訊不透明的屋況問題，現在將有更完善的保障。行政院已核定修正「成屋買賣定型化契約」中的「建物現況確認書」，新制將於今年（2026年）4月1日正式生效。未來賣方對於海砂屋、特殊供水設備及太陽能板等關鍵資訊，都必須在合約中明確揭露，讓買方在簽約前能充分掌握屋況。

新北市地政局指出，這次修法聚焦三大重點，旨在提升交易透明度，降低買賣糾紛。

揭露一：海砂屋檢測標準更精確

過去在檢測俗稱「海砂屋」的高氯離子建物時，常引用新拌混凝土的國家標準（CNS 3090），但這並不完全適用於早已完工的成屋。新制改採「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」作為檢測標準，能更真實地反映建築物的現況，讓檢測數據更具參考價值，避免買家對建物結構安全產生誤判。

揭露二：高地社區供水設備權責分明

許多位於山坡地或偏遠地區的高地社區，並非由自來水公司直接供水，而是透過社區自設的加壓站和蓄水池。新制規定，若建物屬於這種情況，賣方必須明確告知買方，並在合約中載明這些「用戶加壓受水設備」的管理與維護責任歸屬。這項規定能有效避免住戶入住後，才因供水設備的維修費用和管理問題產生爭議。

揭露三：太陽光電設備資訊透明化

隨著再生能源普及，越來越多建物屋頂裝設了太陽能板。新制也將「太陽光電發電設備」納入應揭露事項。賣方需詳實說明建物是否設有太陽能板、是依法規強制設置還是自行加裝、裝設位置，以及最重要的—由誰負責後續的管理維護。這能幫助買方釐清權利義務，避免未來產生額外費用或修繕困擾。

地政局：加強查核 共同維護交易秩序

新北市地政局特別提醒，無論是賣方或不動產經紀業者，在簽訂成屋買賣契約前，務必使用符合中央規定的最新版本定型化契約，並確實履行資訊揭露義務。買方也應詳閱契約內容，特別是建物現況確認書中的各項細節。地政局表示將持續加強市場查核，呼籲業者共同維護不動產交易市場的公平與秩序。