18歲就能幫家裡省稅！基隆地價稅「一屋限制」解套，多屋族必看節稅攻略

隨著民法成年年齡下修至18歲，許多法規也隨之調整，其中一項與民眾荷包息息相關的變革，就是地價稅的節稅方式。基隆市稅務局近日特別提醒，家中有年滿18歲成年子女的家庭，將不再受限於自用住宅用地優惠稅率「一處」的規定，若擁有多戶房產，將有機會為第二戶房子合法節省可觀的稅金。

搞懂新制：18歲成年如何解鎖地價稅優惠？

過去，根據土地稅法規定，土地所有權人與其配偶、未成年受扶養親屬，在全國範圍內適用地價稅自用住宅優惠稅率（稅率為千分之二），僅能以一處為限。然而，自從成年年齡降為18歲後，年滿18歲的子女在法律上即為完全行為能力人，不再屬於「未成年受扶養親屬」的範疇。這意味著，他們可以成為另一處自用住宅的獨立設籍人，為家庭解鎖第二戶的稅率優惠資格。

把握申請期限！節稅關鍵時間點與條件一次看

基隆市稅務局說明，若民眾想為第二戶房產申請地價稅自用住宅優惠，必須滿足幾個要件：首先，該房產必須有土地所有權人、配偶或「已成年」的直系親屬（如滿18歲的子女）辦竣戶籍登記；其次，該房屋不得有出租或供營業使用的情形。符合條件的民眾，務必在每年地價稅開徵40日（即9月22日）前，向稅務局提出申請。申請核准後，即可自次一年度起開始適用千分之二的優惠稅率。稅務局也提醒，若民眾對於申請細節或自身條件有任何疑問，都可以撥打服務電話洽詢，確保自身權益。