土地剛賣掉，稅單怎麼還寄來？基隆稅務局揭「這一天」是關鍵

「我的土地明明已經賣掉了，為什麼還會收到地價稅單？」每年到了繳稅季，許多剛完成不動產買賣的民眾都有相同疑問。對此，基隆市稅務局特別說明，地價稅的課徵關鍵在於「納稅義務基準日」，也就是每年的8月31日，當天土地登記簿上是誰的名字，誰就是該年度的全額納稅義務人。

關鍵日期8月31日 決定誰是納稅人

基隆市稅務局解釋，地價稅的納稅義務人，是根據每年8月31日當天的地政機關土地登記簿所記載的所有權人或典權人來認定。這意味著，無論該所有權人實際持有土地的時間是長是短，哪怕只有一天，只要在8月31日當天仍是登記的所有權人，就需要負擔繳納該筆土地一整年的地價稅。舉例來說，若民眾在9月1日才完成土地過戶，那麼原屋主（賣方）仍是8月31日的登記所有權人，依法就必須繳納當年度全額地價稅。

私下約定無法變更納稅義務 契約註明最保險

至於買賣雙方在契約中約定地價稅由誰負擔，或按持有月份比例分攤，稅務局表示，這屬於買賣雙方間的私權行為。稅務機關的課稅對象仍以登記簿為準，無法依據私人契約來更改納稅義務人，或是將稅單分開計算。為了避免日後產生不必要的爭議，稅務局強烈建議，民眾在進行不動產買賣時，最好在契約書中就明確計算出雙方應負擔的稅款比例，並由當年度的納稅義務人預先向另一方收取應繳的稅款，白紙黑字保障雙方權益。

民眾若對地價稅的計算或繳納有任何疑問，可撥打基隆市稅務局免付費服務電話0800-306969，或(02)24331888轉分機628至637，將有專人提供詳細解說。