基隆人注意！土地過戶前轉售 2025年新罰則上路 最高罰2%還恐涉逃稅

基隆市稅務局發布重要提醒，自2025年（民國114年）起，針對土地買賣尚未完成所有權過戶登記，就再次出售的投機行為，將採用全新的罰鍰標準。過去依《土地稅法》規定，此類案件一律按土地移轉現值處以2%的固定罰鍰，但新制上路後，將改為更具彈性的級距式罰款，最高罰鍰仍可達2%。

罰鍰改採彈性級距 故意行為將重罰

稅務局說明，這項變革是依據財政部新修正的「稅務違章案件罰鍰金額或倍數參考表」。未來的罰鍰金額將依據個案情節輕重與土地移轉現值劃分。具體來說，土地移轉現值在100萬元至250萬元之間者，罰鍰為0.5%；250萬至500萬元者，罰1%；500萬至1000萬元者，罰1.5%。然而，稅務局也強調，若經查證確認該行為屬於故意，則可直接處以法定上限2%的罰鍰，絕不寬貸。

小心！恐面臨「房地合一稅」雙重處罰

除了土地稅法的罰鍰外，這種「未過戶先賣」的短期交易行為，極可能同時涉及未申報「房地合一稅」的問題。稅務局特別警告，此類案件會由國稅局介入調查，一旦確認有逃漏稅事實，民眾不僅需要補繳稅款，還會面臨額外的罰鍰，形成「一頭牛剝兩層皮」的雙重處罰局面。為避免不必要的損失，稅務局呼籲民眾，進行房地產交易時應循序漸進，務必先完成所有權移轉登記，並在登記完成次日起30天內，向國稅局申報房地合一稅，才是合法且保障自身權益的做法。