夫妻共同持有房產注意！地價稅少做「這一步」恐多繳4倍稅金

家中房產是與配偶共同持有嗎？那地價稅的申報方式可要特別留意了！基隆市稅務局特別提醒，許多夫妻以為共同持有的土地，只要由其中一人代表申請「自用住宅用地」優惠稅率即可，但這是常見的錯誤觀念。稅法規定，夫妻兩人必須「各自」提出申請，才能讓雙方持有的部分都適用優惠稅率，否則未申請一方的土地，將會以高出數倍的一般稅率計徵，荷包恐將大失血。

以為另一半申請就好？ 小心稅率相差至少4倍

許多民眾不解，明明是同一間房子，為何地價稅單上的稅率卻不同？稅務局解釋，這往往發生在夫妻共同持有的情況。自用住宅用地的地價稅率為千分之二(2‰)，但若未申請或不符資格，則會改採一般用地的累進稅率，從千分之十(10‰)起跳，兩者稅負相差至少4倍以上。如果夫妻持分共有的土地，僅由先生或太太其中一方申請，那麼只有申請人持有的部分能享受優惠，另一半的土地持分仍將被課以較重的一般稅率，造成「一屋兩制」的稅率情況。

把握每年9月22日申請期限

如何才能正確地為夫妻共有的房產節稅？稅務局指出，只要該房地產沒有出租或營業使用，且土地所有權人本人、配偶或直系親屬已在該地辦竣戶籍登記，即可申請自用住宅優惠稅率。關鍵在於，夫妻雙方都必須在每年地價稅開徵40天前，也就是9月22日（若遇假日則順延）以前，分別向土地所在地的稅捐機關提出申請。要特別注意的是，一旦超過申請期限，就只能從下一個年度才能開始適用，因此民眾務必把握時間及早辦理，確保自身的節稅權益。