許多民眾以為，房屋過戶給家人後，只要戶籍沒有變動，原本的自住房屋優惠稅率就能繼續沿用。但基隆市稅務局特別提醒，這其實是常見的誤解。一旦房屋所有權因買賣、繼承或贈與而移轉，優惠資格便會自動失效，新屋主必須主動重新提出申請，才能確保節稅權益。
為何稅率會變？所有權變更是關鍵
基隆市稅務局解釋，房屋稅的課徵對象是「房屋所有權人」。當一棟原已核准適用自住優惠稅率的房屋，其所有權人發生改變時，對稅務機關而言，這已是全新的課稅事實。因此，不論是透過買賣、繼承或是贈與取得房產，新的所有權人都必須再次向稅務局證明該房屋符合自住要件，並提出申請。
若新屋主未提出申請，該房屋將會自動改按「非自住住家用」的較高稅率來課徵房屋稅，這將導致稅額明顯增加，對民眾的荷包造成不小的衝擊。
如何申請？把握每年3月22日黃金期
想要順利適用自住優惠稅率，把握申請時機非常重要。稅務局指出，民眾必須在每年的3月22日之前提出申請，經審核通過後，當年度的房屋稅就能立即適用優惠稅率。
如果錯過了這個日期，例如在3月23日才提出申請，那麼優惠稅率就只能從下一個年度才開始適用。換言之，逾期申請將會多繳一整年的非自住稅額。稅務局也補充，對於先前已經核准且用途沒有改變的屋主，則無需每年重新申請。
有疑問？稅務局提供專人諮詢
若民眾對於房屋稅的申請細節或自身狀況仍有疑問，基隆市稅務局鼓勵大家多加利用諮詢管道。可撥打免付費服務電話0800-306969，或市話(02)24331888轉分機303至317，將有專人提供詳盡的解說與服務。
