買房賣房注意！2025實價登錄新制必看，逾期或不實申報最高罰100萬！

近期有買賣房屋計畫的民眾注意了！為了讓房地產交易資訊更透明，實價登錄申報迎來重要變革。現在，買賣雙方在辦理所有權移轉登記時，必須「併同申報」實價登錄，若逾期或申報不實，最高將面臨新臺幣100萬元的重罰。地政處特別提醒，申報義務已回歸買賣雙方，務必了解最新規範，避免荷包大失血。

申報時機與方式：登記、申報一次搞定

過去分開辦理的權利移轉登記與實價登錄，現在已整合成「併同申報」的單一流程。買賣雙方或其代理人，需在前往地政事務所送件時，一併在「實價登錄櫃台」提交「不動產成交案件實際資訊申報書」。申報方式相當彈性，民眾可選擇先在線上系統填寫表單後印出紙本送件，或直接到現場領取紙本表格填寫，兩種方式都有效力。

罰鍰懶人包：逾期與不實申報差很大

新制上路，罰則也更加明確，主要分為「逾期申報」和「申報不實」兩大類：

1. 逾期申報：若買賣雙方未依規定申報，經通知後須在7日內補報。若屆期仍未完成，將處新臺幣3萬至15萬元罰鍰。若經處罰兩次以上仍不改正，罰鍰將加重至30萬至100萬元，並可按次處罰直到完成為止。

2. 申報不實：

• 價格資訊不實：若交易總價、車位個數或總價等關鍵價格資訊填寫錯誤，將直接開罰3萬至15萬元，同樣地，屢勸不聽者最高可罰到100萬元。
• 價格以外資訊不實：若房屋格局、面積等非價格資訊有誤，會先限期15日改正。若屆期未改，才會處以6千至3萬元罰鍰，並按次處罰。

申報細節哪裡查？官方Q&A為你解惑

地政處提醒，實價登錄的目的是確保市場資訊的正確性，買賣雙方作為申報義務人，應共同對申報內容負責。為協助民眾順利完成申報，地政處官方網站已設置「實價登錄專區」，提供詳盡的申報作業問答集（Q&A），民眾在申報前可多加利用，或直接向各地政事務所洽詢，確保自身權益。