地主必看！區段徵收3大稅賦減免與效益全解析

為了推動都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的，政府會針對特定區域內的土地辦理「區段徵收」。根據內政部地政司資料指出，這項措施是將一定區域內的土地全部徵收並重新規劃整理，藉此達成公私互蒙其利的雙贏局面。

區段徵收的土地分配與運作機制

在辦理區段徵收並重新規劃整理後，政府會直接取得開發目的所需的土地以及公共設施用地。至於其餘可供建築的土地，分配方式主要分為三個部分：一部分供原土地所有權人領回「抵價地」；一部分讓售或撥供需地機關使用；剩餘的土地則會透過公開標售、標租或設定地上權的方式處分，並利用這些收入來償還開發總費用。透過此機制，政府不僅能無償取得公共設施用地，也能大幅節省龐大的建設經費支出。

地主與社會的雙贏：3大稅賦減免與整體效益

辦理區段徵收對區內土地所有權人而言，能帶來多重開發利益。除了領回抵價地後享有土地利用價值提高、公共設施完善及生活品質提升等好處外，還能減省多項土地稅賦。具體的稅賦優惠包含三大項目：第一，原土地所有權人可免徵土地增值稅；第二，在第一次移轉時，可減徵土地增值稅40%；第三，地價稅可享有減半徵收2年的優惠。

此外，從社會整體層面來看，辦理區段徵收能夠加速地方公共建設、促進地區整體發展，同時也能消除畸零不整的地形，進一步促進土地利用效益。民眾如果對於區段徵收有任何相關問題，歡迎撥打電話洽詢地政處地用及重劃科（05-2254321轉375、376）。