土地信託後地價稅單寄給誰？彰化稅務局詳解：關鍵看「受益人是誰」

家中有土地或房產交付信託，但每年收到的地價稅單總讓你感到困惑嗎？許多民眾不清楚，當土地成立信託後，地價稅到底該由誰來繳納。對此，彰化縣地方稅務局特別出面說明，雖然信託土地的納稅義務人是「受託人」，但實際稅額的計算方式，會因為信託類型的不同而有天壤之別。

稅務局首先釐清，根據土地稅法規定，只要土地是信託財產，在信託關係存續期間，地價稅的繳款書都會寄給受託人，由受託人負責繳納。然而，這不代表稅額計算與原來的財產所有人（委託人）或最終受益人無關。

稅額計算大不同：關鍵看是「自益」還是「他益」信託

稅務局進一步解釋，信託土地的地價稅計算方式主要分為兩大類：

1. 自益信託：如果信託的受益人就是原來的委託人本人，這種情況稱為「自益信託」。這塊信託土地的價值，會與委託人在彰化縣內所持有的其他土地合併計算地價總額，再依照累進稅率課徵地價稅。簡單來說，稅基是跟著「委託人」走。

2. 他益信託：如果信託的受益人不是委託人，而是子女、配偶等第三方，就屬於「他益信託」。在受益人已確定、且委託人不能再變更受益人的情況下，這塊信託土地的價值，將會改與「受益人」在彰化縣內的其他土地合併計算地價總額，並課徵地價稅。換言之，稅基是跟著「受益人」走。

稅務局提醒，正確區分信託類型，對於評估未來稅負至關重要。民眾在進行財產規劃時，應將地價稅的計算方式納入考量。若對信託土地的地價稅仍有任何疑問，可撥打稅務局免費服務電話 0800-476969 洽詢。