換屋族節稅要注意！重購退稅「這點」沒守住，當心遭追繳稅款

許多換屋族為了減輕負擔，會善用土地增值稅的「重購退稅」優惠來節省荷包，但這筆退下來的稅款可不是立刻就能安心落袋。彰化縣地方稅務局特別提醒，經核准退稅的新購土地，依法必須受列管五年，民眾若不慎觸犯相關規定，當心原本省下的稅金又被討回去！

重購退稅有條件 列管五年禁移轉

根據稅法規定，民眾在兩年內重購「自用住宅用地」，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要新購置的土地地價，超過原出售土地地價扣除土地增值稅後的餘額，就能申請退還不足支付新購土地地價的已納稅款。然而，彰化縣地方稅務局指出，這項節稅美意附帶了「五年列管期」的嚴格條件，自重購土地完成移轉登記起算，五年內絕對不能將土地再次移轉或改作其他用途。

贈與配偶也算移轉！當心踩雷遭補稅

許多民眾誤以為「不得移轉」只限制在市場上的買賣交易，卻忽略了稅法定義的移轉範圍十分廣泛。彰化縣地方稅務局進一步說明，除了買賣之外，包含「贈與」及「交換」都屬於移轉的一種。最常發生的NG狀況就是將土地「贈與配偶」，這同樣會被認定為再移轉；此外，萬一重購的土地遭到法院拍賣，一樣視同移轉態樣，相關單位將會依法追繳原先退還的土地增值稅款。

換屋節稅眉角多，民眾在處分名下財產時應多加留意列管期限與規定。若對重購退稅有任何疑問，可就近前往彰化縣地方稅務局或所屬分局洽詢，或善用免費服務專線（0800-47-6969）進行確認，以確保自身權益不受損。